只有购房合同,可以把自己名下的房子转赠给子女吗?
1、不能。直系亲属房产赠与过户流程有什么？一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。
2、小产权房子只有购房合同，通常难以直接办理过户给子女的手续，但可通过赠与、继承、村集体内部过户等方式尝试，不过均存在一定法律风险和限制条件。赠与过户父母可以通过赠与的方式将小产权房过户给子女。双方需签订赠与合同，并进行公证。赠与过户的主要费用包括契税、公证费等。
3、只有购房合同未办房产证的房屋可以不赠与子女，因为没有房产证的房子不可以做公证，意味着房产不属于赠与人；除非，房产已经购买，尚未取得房产证，但有房屋买卖合同，那就可以赠与给子女，只是手续上比较麻烦，由于要变更合同主体。
4、房子可以卖给16周岁的子女，但需由其法定代理人（通常是父母）代理办理相关手续。16周岁的子女属于限制民事行为能力人，虽可拥有房产，但无法独立进行房产过户等民事法律行为。
5、房子没有房产证通常不能直接将产权给子女。从法律层面分析房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的产权归属。当房子没有房产证时，意味着房屋产权尚未明确登记在特定主体名下。在这种情况下，无法通过常规的产权变更登记程序将房屋更名给子女。
将房子转赠他人如何过户收费
随后，双方需前往房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续。在申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书，并出示契税收据。最后，赠予人将房屋交付给受赠人。关于税费详情，交易手续费为住宅5元/平米；契税为4%；而直系亲属间的赠与则免征营业税和个人所得税。更多关于赠与办理费用手续的信息，请访问《赠与办理费用手续详解》页面。
父母把房子转赠给子女，最省钱的手续方式需根据具体情况选择，主要包括继承过户、生前赠与和买卖过户。继承过户：核心优势：成本最低，只需缴纳0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。限制条件：只能在父母去世后办理，且需要所有法定继承人到场公证，可能引发家庭纠纷。
转赠房产收费固定费用：公证费200元、查册费100元、转移登记费80元起（每增一受赠人加10元）、测绘费50元（100㎡以下）。按评估价计算：评估费5‰（至少1000元）、赠与公证费2%、契税3%（非亲属需缴纳）、印花税0.5%。
房子转赠需要什么手续和费用
1、父母把房子转赠给子女，最省钱的手续方式需根据具体情况选择，主要包括继承过户、生前赠与和买卖过户。继承过户：核心优势：成本最低，只需缴纳0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。限制条件：只能在父母去世后办理，且需要所有法定继承人到场公证，可能引发家庭纠纷。
2、房屋赠与过户手续及费用如下：签署确认书与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
3、接下来，办理公证是必需的。根据相关法规，房屋赠与必须办理公证手续。随后，双方需前往房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续。在申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书，并出示契税收据。最后，赠予人将房屋交付给受赠人。
房屋转赠和继承的区别
1、房屋转赠与继承的主要区别如下：定义与发生时间：房屋转赠：指的是赠与人在生前将其房产赠送给亲属或朋友的法律行为，需要明确的赠与协议，并遵守相关法律程序。房屋继承：发生在房产所有人生前或去世后，依据遗嘱或法律规定确定继承人。
2、楼房有继承人但不想继承放弃继承：在遗产实际处理前，继承人应以书面形式明确表示放弃继承，向其他共同继承人、遗产管理人员等相关方传达该意思。若未作表示，法律上视为接受继承。
3、父母把房子转赠给子女，最省钱的手续方式需根据具体情况选择，主要包括继承过户、生前赠与和买卖过户。继承过户：核心优势：成本最低，只需缴纳0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。限制条件：只能在父母去世后办理，且需要所有法定继承人到场公证，可能引发家庭纠纷。
4、赠与房子给别人，具体费用是多少，也要看赠送给的这个人和赠送人的关系，如果是亲人，那么和不是亲人关系的费用差别和办理流程差别是相对较大的。 我国相关法律显示， 房产赠与 和房产的继承是不能等同的，房产赠与是需要缴纳一定的 契税 的。
5、首先，赠与是一种无偿的法律行为，它的法律后果不能与有偿转让相比较；二是赠与与继承不同，二者具有不同的性质。三是，已进行公证的赠与是不可撤销的，因此在进行公证之前要仔细斟酌。另外，我要提醒你，房子的过户要仔细斟酌，然后再去办理。
父母把房子转赠给子女怎么办手续最省钱
父母把房子转赠给子女，最省钱的手续方式需根据具体情况选择，主要包括继承过户、生前赠与和买卖过户。继承过户：核心优势：成本最低，只需缴纳0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。限制条件：只能在父母去世后办理，且需要所有法定继承人到场公证，可能引发家庭纠纷。
父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。
最便捷省钱的方式需结合具体情况判断，若父母离世，继承过户费用最低；若父母在世，房屋持有年限较长且符合相关税收优惠条件，买卖过户可能省钱。继承过户继承过户需在父母去世后办理。这种方式费用较低，通常只需缴纳一定的公证费、登记费等，没有增值税、个人所得税和契税。
父母将房子转给子女，最划算的方式需结合子女是否计划转卖房产来判断：若子女仅用于自住，继承过户最省钱；若子女计划转卖，房产证满5年时选择买卖过户更划算。具体分析如下：继承房产过户适用条件：继承过户需在父母百年之后办理，是三种方式中成本最低的途径。
